一、起草背景

2024年7月23日，《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定（甬政發(fā)〔2024〕56號）》經(jīng)市政府公開發(fā)布，根據(jù)文件要求，需對我區(qū)現(xiàn)行的《規(guī)定》進行修訂，調(diào)整相關補償、補助條款，落實市法規(guī)調(diào)整要求。

二、制定依據(jù)

主要依據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定（甬政發(fā)〔2024〕56號）》，制定本《規(guī)定》。

三、主要內(nèi)容

（一）調(diào)整住宅房屋貨幣補償補助標準。根據(jù)市規(guī)定文件精神，在住宅房屋征收貨幣補償補助獎勵35%（原為貨幣補助25%+簽約搬遷獎勵10%）總體標準不變的情況下，住宅房屋貨幣補償補助標準從25%調(diào)整至15%，增加“住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補償，并將貨幣補償資金兌換成房票購房的，購房補助標準為10%”的規(guī)定。

（二）明確其他類型非住宅用房補償標準。根據(jù)市規(guī)定文件精神，補充明確科教文衛(wèi)、交通等非住宅用房一次性搬遷和臨時安置房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴剩瑓⒄展I(yè)、倉儲用房現(xiàn)行5%的補償標準。

（三）完善商業(yè)、辦公用房停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定。根據(jù)市規(guī)定文件精神，被征收商業(yè)、辦公用房按照“從高補償”原則，按照評估價值的5%計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償，均已超過保底標準（按照房屋建筑面積計算，商業(yè)用房為400元/平方米，辦公用房為200元/平方米），該保底標準已經(jīng)失去適用價值。同步刪除相關規(guī)定。

寧波市北侖區(qū)國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定（征求意見稿）

根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第219號、市政府令第244號第一次修正、市政府令第248號第二次修正，以下簡稱《辦法》）、《寧波市人民政府關于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2024〕56號）有關規(guī)定精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本規(guī)定。

一、房屋征收補償

（一）住宅房屋一次性補償搬遷費

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的,按1萬元補償。

（二）住宅房屋臨時安置費

土地級別4-6級按被征收房屋建筑面積每平方米每月25元計算，每月不足1350元的按1350元計算；7-8級按被征收房屋建筑面積每平方米每月18元計算，每月不足1000元的按1000元計算。

（三）非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費

1.商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值的3%補償；選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3‰增加補償。

2.工業(yè)、倉儲和其他類型非住宅用房按被征收房屋評估價值的5%補償；選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的5‰增加補償。

（四）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

1.商業(yè)、辦公用房，按被征收房屋評估價值的5%補償。

2.工業(yè)、倉儲和其他類型非住宅用房，按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。房屋標準容積率：工業(yè)、倉儲用房為1.0；機關團體、新聞出版類公共管理與公共服務用地的其他類型非住宅用房房屋地段等級4-5級為2.0，其他房屋地段等級為1.5，其他類型非住宅用房為1.0。

二、房屋征收補助

（一）貨幣補償補助

1.房屋被征收人、符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人（以下簡稱承租人）選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值的下列比例給予貨幣補償補助：住宅房屋為15%；非住宅房屋為30%。

2.住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，根?jù)被征收住宅房屋建筑面積和臨時安置費標準，給予六個月的臨時過渡費補助。

（二）住宅房屋購房補助

住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補償，并將貨幣補償資金（被征收房屋評估價值和貨幣補償補助資金）全額兌換成房票，在征收補償協(xié)議生效之日起12個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車庫、車位）的，憑不動產(chǎn)權證和購房納稅憑證（購買住宅房屋為期房的，憑網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購房憑證），可按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收住宅房屋評估價值的按購房納稅憑證記載的價稅合計資金）10%的比例給予購房補助；超過期限的，不予補助。

征收補償協(xié)議生效后，住宅房屋被征收人、承租人在房屋征收范圍公告發(fā)布后，已經(jīng)購買本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車庫、車位）的，可按前款規(guī)定給予購房補助。

（三）住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換面積補助

住宅房屋被征收人、承租人在向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值與產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋評估比準價格換算面積的10%給予產(chǎn)權調(diào)換面積補助。補助面積部分不支付房款。

（四）住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換差價結(jié)算補助

住宅房屋被征收人、承租人對其產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，10平方米（含本數(shù)）以下的按該房屋評估價值的15%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減；超過10平方米以上的，超過部分按房屋評估價值結(jié)算。

（五）住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換公攤面積補助

產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋為設置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設置一部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款。

三、房屋征收獎勵

被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；非住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。

四、其他事項

（一）被征收房屋評估價值不包括裝修及附屬物。

（二）本規(guī)定自印發(fā)之日起施行?！秾幉ㄊ斜眮鰠^(qū)人民政府關于印發(fā)北侖區(qū)國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（侖政〔2021〕42號）同時廢止。本規(guī)定施行前已作出征收決定的項目,按原規(guī)定執(zhí)行。

《關于征求<寧波市北侖區(qū)國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定>意見的通知》于2024年7月25日至2024年8月25日在區(qū)政府信息公開平臺公開征求社會意見，公示期間共收到反饋意見0條。

寧波市北侖區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收管理服務中心

2024年8月26日